FOLHA DE SÃO PAULO - 25/03/2012
A trilha a ser percorrida para realizar uma reforma em casa
1. Pense no estilo da casa que você quer -clássico, "clean", moderno, retrô, rústico... Isso poderá pautar as mudanças necessárias no imóvel
2. Faça uma lista com todos os ambientes e anote o que pretende transformar em cada um deles. Agora ainda dá para sonhar
3. Volte para a realidade. Tire as medidas e repense a viabilidade do que pretende fazer nos cômodos
60 DIAS ANTES
- Cheque na família se todos estão de acordo com a obra. Reforma altera a rotina da casa e, quanto mais longa for, maior a chance de conflitos
- Selecione o arquiteto e os profissionais que vão colocar a mão na massa. Pesquise indicações de amigos e confira trabalhos já executados
- Confirme o horário de trabalho autorizado pelo condomínio. Se tiver limitações, reavalie o cronograma
4. Contrate um arquiteto habilitado pelo CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) e privilegie alguém que já tenha executado um projeto parecido com o que você deseja
5. Busque novidades sobre funcionalidade, praticidade, manutenção, soluções ecologicamente corretas e custo-benefício dos materiais e móveis. Visite lojas e fornecedores.
6. Defina o valor máximo que pretende investir nessa empreitada e já considere aí uma "reserva de emergência" (20% do orçamento). Essa é uma das chaves para tomar as próximas decisões
7. Organize a documentação do imóvel, como a planta original e os registros oficiais dos sistemas elétrico e hidráulico. Se não achar os papéis, peça ajuda a um engenheiro experiente
8. Já tire as medidas dos espaços onde pretende encaixar móveis planejados. Erros podem causar transtornos com a marcenaria depois
9. De 15 a 40 dias, dependendo da amplitude da reforma, o arquiteto entrega o projeto. Muitas vezes, ele faz um anteprojeto, que ainda pode ter modificações a pedido do cliente
10. Elabore um contrato que detalhe todas as informações do projeto final, incluindo as datas de pagamento de honorários e as etapas de trabalho
11. Cuidado: durante as contratações, muitas vezes somos seduzidos por promessas e expectativas irreais. É importante tomar decisões alicerçadas em referências de serviços anteriores
12. O projeto deve incluir as alterações elétrica e hidráulica. Certifique-se de que essa etapa foi feita por um engenheiro registrado no Crea-SP
40 DIAS ANTES
- Confira com o arquiteto se a reforma deve ser precedida de licenças do poder público
- Se você mora em prédio, comunique o síndico. Certifique-se dos horários para barulho, entrega de móveis e materiais de construção
- Também é recomendável conversar com seus vizinhos para alertá-los da agitação (e do barulho) nas próximas semanas
13. Aprovou o projeto e o orçamento? Se ainda não estiver satisfeito, discuta as alternativas com o arquiteto. Mudar de ideia no meio do caminho encarece a obra e traz mais complicações
14. É importante formalizar o acordo. Se for engenheiro, é preciso uma ART registrada no Crea-SP. Se for arquiteto, um RRT no CAU. Esses são os documentos que garantem a responsabilidade do profissional com a obra
15. Antes do quebra-quebra, pesquise preços e compre todo o material básico de uma vez -isso pode render bons descontos. Mas fique atento aos prazos de validade
30 DIAS ANTES
- Se um imóvel produzir mais de 50 kg diários de entulho, é preciso contratar uma caçamba nos serviços cadastrados pela Limpurb ou levar o lixo aos Ecopontos. Consulte a central de atendimento da prefeitura, no tel. 156
16. Você precisará de espaço para os materiais. Se estiver morando no imóvel, programe a entrega de acordo com o andamento da obra
15 DIAS ANTES
- Analise a rotina de cada ambiente e verifique as soluções para manter as funções ativas. Por exemplo: na área de serviço, como continuar lavando roupa quando piso, azulejo, tanque e torneira estiverem em processo de troca?
17. Contrate a equipe responsável pela mão de obra na reforma. Peça indicações e confira se o arquiteto conta com uma equipe própria
18. Abra espaço: encoste e cubra os móveis nas beiradas dos cômodos para liberar o caminho
19. Para evitar a poeira, encaixe panos úmidos nas frestas das portas e tranque os cômodos livres. Se for ficar em casa durante a obra, programe e isole um cômodo por vez
20. Para manter assoalhos intactos, cubra-os com pedaços de carpete, tapetes velhos ou lonas plásticas. Guarde cortinas e tapetes novos
2 DIAS ANTES
- Imprima listas com os serviços que serão realizados, com os prazos de entrega
- Imprima um quadro com os dias e horários de trabalho permitidos. É um lembrete geral para o planejamento da equipe
- Imprima regras para entrada e saída da casa. É importante controlar o fluxo dos profissionais e garantir a segurança
21. O e-mail é uma boa alternativa para garantir o registro do processo junto a empreiteiros e fornecedores
1º DIA DA REFORMA
- Faça uma pequena reunião com todos os profissionais. Passe o bastão para o arquiteto, o engenheiro ou o mestre de obras, que deverá coordenar a equipe
22. Prepare-se para imprevistos. É nessa fase que aparecem as surpresas. O projeto original pode precisar de alteração
23. Não se esqueça que a retirada de entulho de prédios é complicada. O lixo precisa ser ensacado e o elevador, protegido
24. Com o espaço antes ocupado pelo entulho liberado, já é possível programar a entrega dos materiais de acabamento. Peça com uma semana de antecedência, pois atrasos são comuns
25. Fiscalize as instalações. Acompanhe o trabalho, faça vistorias e cobre prazos. Isso facilita a descoberta de problemas em tempo de resolvê-los
26. Pinte. Trabalhe com as cores de sua preferência, mas evite extravagâncias e sazonalidades. Se você mudar de ideia, terá um trabalhão para pintar tudo de novo
27. Verifique o tamanho máximo dos móveis que cabem no elevador. Confira o custo e a possibilidade de içá-los pela janela
28. Com a obra entregue, cheque se tudo funciona e se aparecem trincas. Isso pode ser um indício de que alguma coisa deu errado
29. Faça uma vistoria minuciosa antes de pagar pelos serviços contratados: confira portas e janelas, teste a pressão e temperatura da água, em todos os pontos, verifique os disjuntores nos quadro de força
30. Se você sobreviveu até aqui, agora é hora de pensar na decoração.
Fontes: Bárbara Jalles Guimarães, Eduardo Nardelli, Marcelo Libeskind e Marcelo Brígido
A trilha a ser percorrida para realizar uma reforma em casa
1. Pense no estilo da casa que você quer -clássico, "clean", moderno, retrô, rústico... Isso poderá pautar as mudanças necessárias no imóvel
2. Faça uma lista com todos os ambientes e anote o que pretende transformar em cada um deles. Agora ainda dá para sonhar
3. Volte para a realidade. Tire as medidas e repense a viabilidade do que pretende fazer nos cômodos
60 DIAS ANTES
- Cheque na família se todos estão de acordo com a obra. Reforma altera a rotina da casa e, quanto mais longa for, maior a chance de conflitos
- Selecione o arquiteto e os profissionais que vão colocar a mão na massa. Pesquise indicações de amigos e confira trabalhos já executados
- Confirme o horário de trabalho autorizado pelo condomínio. Se tiver limitações, reavalie o cronograma
4. Contrate um arquiteto habilitado pelo CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) e privilegie alguém que já tenha executado um projeto parecido com o que você deseja
5. Busque novidades sobre funcionalidade, praticidade, manutenção, soluções ecologicamente corretas e custo-benefício dos materiais e móveis. Visite lojas e fornecedores.
6. Defina o valor máximo que pretende investir nessa empreitada e já considere aí uma "reserva de emergência" (20% do orçamento). Essa é uma das chaves para tomar as próximas decisões
7. Organize a documentação do imóvel, como a planta original e os registros oficiais dos sistemas elétrico e hidráulico. Se não achar os papéis, peça ajuda a um engenheiro experiente
8. Já tire as medidas dos espaços onde pretende encaixar móveis planejados. Erros podem causar transtornos com a marcenaria depois
9. De 15 a 40 dias, dependendo da amplitude da reforma, o arquiteto entrega o projeto. Muitas vezes, ele faz um anteprojeto, que ainda pode ter modificações a pedido do cliente
10. Elabore um contrato que detalhe todas as informações do projeto final, incluindo as datas de pagamento de honorários e as etapas de trabalho
11. Cuidado: durante as contratações, muitas vezes somos seduzidos por promessas e expectativas irreais. É importante tomar decisões alicerçadas em referências de serviços anteriores
12. O projeto deve incluir as alterações elétrica e hidráulica. Certifique-se de que essa etapa foi feita por um engenheiro registrado no Crea-SP
40 DIAS ANTES
- Confira com o arquiteto se a reforma deve ser precedida de licenças do poder público
- Se você mora em prédio, comunique o síndico. Certifique-se dos horários para barulho, entrega de móveis e materiais de construção
- Também é recomendável conversar com seus vizinhos para alertá-los da agitação (e do barulho) nas próximas semanas
13. Aprovou o projeto e o orçamento? Se ainda não estiver satisfeito, discuta as alternativas com o arquiteto. Mudar de ideia no meio do caminho encarece a obra e traz mais complicações
14. É importante formalizar o acordo. Se for engenheiro, é preciso uma ART registrada no Crea-SP. Se for arquiteto, um RRT no CAU. Esses são os documentos que garantem a responsabilidade do profissional com a obra
15. Antes do quebra-quebra, pesquise preços e compre todo o material básico de uma vez -isso pode render bons descontos. Mas fique atento aos prazos de validade
30 DIAS ANTES
- Se um imóvel produzir mais de 50 kg diários de entulho, é preciso contratar uma caçamba nos serviços cadastrados pela Limpurb ou levar o lixo aos Ecopontos. Consulte a central de atendimento da prefeitura, no tel. 156
16. Você precisará de espaço para os materiais. Se estiver morando no imóvel, programe a entrega de acordo com o andamento da obra
15 DIAS ANTES
- Analise a rotina de cada ambiente e verifique as soluções para manter as funções ativas. Por exemplo: na área de serviço, como continuar lavando roupa quando piso, azulejo, tanque e torneira estiverem em processo de troca?
17. Contrate a equipe responsável pela mão de obra na reforma. Peça indicações e confira se o arquiteto conta com uma equipe própria
18. Abra espaço: encoste e cubra os móveis nas beiradas dos cômodos para liberar o caminho
19. Para evitar a poeira, encaixe panos úmidos nas frestas das portas e tranque os cômodos livres. Se for ficar em casa durante a obra, programe e isole um cômodo por vez
20. Para manter assoalhos intactos, cubra-os com pedaços de carpete, tapetes velhos ou lonas plásticas. Guarde cortinas e tapetes novos
2 DIAS ANTES
- Imprima listas com os serviços que serão realizados, com os prazos de entrega
- Imprima um quadro com os dias e horários de trabalho permitidos. É um lembrete geral para o planejamento da equipe
- Imprima regras para entrada e saída da casa. É importante controlar o fluxo dos profissionais e garantir a segurança
21. O e-mail é uma boa alternativa para garantir o registro do processo junto a empreiteiros e fornecedores
1º DIA DA REFORMA
- Faça uma pequena reunião com todos os profissionais. Passe o bastão para o arquiteto, o engenheiro ou o mestre de obras, que deverá coordenar a equipe
22. Prepare-se para imprevistos. É nessa fase que aparecem as surpresas. O projeto original pode precisar de alteração
23. Não se esqueça que a retirada de entulho de prédios é complicada. O lixo precisa ser ensacado e o elevador, protegido
24. Com o espaço antes ocupado pelo entulho liberado, já é possível programar a entrega dos materiais de acabamento. Peça com uma semana de antecedência, pois atrasos são comuns
25. Fiscalize as instalações. Acompanhe o trabalho, faça vistorias e cobre prazos. Isso facilita a descoberta de problemas em tempo de resolvê-los
26. Pinte. Trabalhe com as cores de sua preferência, mas evite extravagâncias e sazonalidades. Se você mudar de ideia, terá um trabalhão para pintar tudo de novo
27. Verifique o tamanho máximo dos móveis que cabem no elevador. Confira o custo e a possibilidade de içá-los pela janela
28. Com a obra entregue, cheque se tudo funciona e se aparecem trincas. Isso pode ser um indício de que alguma coisa deu errado
29. Faça uma vistoria minuciosa antes de pagar pelos serviços contratados: confira portas e janelas, teste a pressão e temperatura da água, em todos os pontos, verifique os disjuntores nos quadro de força
30. Se você sobreviveu até aqui, agora é hora de pensar na decoração.
Fontes: Bárbara Jalles Guimarães, Eduardo Nardelli, Marcelo Libeskind e Marcelo Brígido
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